Kelvinstraat 61

Royaal wohnen und arbeiten an einer Top-Location in Wijchen

Auf zentraler Lage in Wijchen befindet sich diese traditionell gebaute, luxuriöse Villa mit eigenem Garagen- und Gewerbebereich, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.315 m².

Die Geschäftswohnung wurde im Jahr 2011 errichtet, ist gut unterhalten und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von 252 m², einem Volumen von ca. 936 m³ und einer Garage/Betriebsfläche, die noch um etwa 100 m² erweitert werden soll, bietet dieses Objekt eine einzigartige Kombination aus komfortablem Wohnen und professionellem Arbeiten an einem Ort.

Allgemein
Fußbodenheizung in der gesamten Erdgeschoss- und beiden Badezimmern
Airco’s in der Küche und im Master-Schlafzimmer
Einbruchmeldeanlage vorhanden
Halbautomatische Spritzanlage (zentral bedienbar von der Garage aus)

Einteilung
Erdgeschoss
Über den königlichen Eingang betreten Sie das Haus. Der geräumige Vestibül bietet Zugang zum gemütlichen Wohnzimmer, einer wundervollen offenen Aufenthaltszone mit viel Licht, dank der großen Fensterfront und der Schiebetüren zum Garten. Das Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Kamin und einem Holzboden ausgestattet, was für eine warme und luxuriöse Ausstrahlung sorgt. Es gibt ausreichend Platz für sowohl einen großzügigen Sitzbereich als auch eine große Essgruppe.
Die Wohnküche ist vollständig mit allen notwendigen Einbauküchengeräten ausgestattet und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Auch hier ist Platz für eine große Essnische, ideal für lange Mahlzeiten mit Familie oder Freunden.
Aus dem Vestibül ist zudem die praktische Küchenzeile erreichbar, ausgestattet mit einer Kochinsel mit Spüle und Geschirrschrankanschlüssen.

Erste Etage
Auf der ersten Etage befinden sich vier gut dimensionierte Schlafzimmer. Das opulente Master-Schlafzimmer verfügt über ein Walk-in-Closet und ein eigenes, luxuriöses Badezimmer mit WC, Dusche, Whirlpool und doppelter Waschbecken. Die anderen drei Schlafzimmer sind ebenfalls groß und hell. Darüber hinaus ist ein weiteres Badezimmer vorhanden mit WC, Dusche und Waschbecken.

Garten
Der prächtig angelegte Garten um das Haus herum vervollständigt das Ganze. Hier können Sie in vollen Zügen Ruhe, Privatsphäre und Raum genießen. Die gemütliche Terrasse bietet eine wundervolle Stelle, um das ganze Jahr über draußen zu sitzen. Dank des großzügigen Grundstücks ist zudem ausreichend Parkplatzfläche vorhanden.

Umfeld
Die Wohnung liegt in kurzer Entfernung vom gemütlichen Zentrum von Wijchen, mit einer breiten Auswahl an Geschäften, verschiedenen Gastronomiebetrieben, Kino, Schwimmbad und Pflegediensten. Darüber hinaus verfügt Wijchen über ein großes Angebot an Schulen und (Sport-) Vereinen. Freizeiteinrichtungen wie der Golfplatz BurgGolf, das Freizeitgebiet De Berendonck, De Wijchense Skiberg und verschiedene Spielplätze liegen in der unmittelbaren Umgebung. Und innerhalb von 5 Autominuten sind Sie auf der Autobahn. Ein idealer Ort, um zu wohnen, zu arbeiten und zu genießen.

Geschäftsräume
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage von ca. 50 m², die im Einvernehm mit dem Käufer auf ca. 100 m² erweitert werden soll. In der Fotogalerie sind die Visualisierungen davon aufgenommen worden.

Besonderheiten
Die Wohnung kann auch in Kombination mit dem Bürogebäude am Gagelvenseweg 24 erworben werden.
https://www.fundainbusiness.nl/kantoor/wijchen/object-43749969-gagelvenseweg-24/


Eine einzigartige Chance für alle, die nach Raum, Luxus und Multifunktionalität auf einer hervorragenden Lage in Wijchen suchen.